美国买房可以移民吗

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本文目录一览：

• 1、美国买房可以移民吗
• 2、如何进行美国贷款买房移民
• 3、在美国生活至少需要多少钱移民美国要花多少钱

美国买房可以移民吗

在美国买房子是不可以移民的。

在美国买房和移民没有直接关系，我们通常所说的移民是指拿到绿卡，也就是获得在美的永居权，此时你的国籍还是中国，在拿到绿卡并维持、持有一段时间，并满足一系列条件后，就可以宣誓入籍成为美国公民了。

但可通过美国亲属移民、美国公民配偶移民、美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民、美国未婚夫妻签证、美国杰出人才职业移民、美国职业移民，由雇主申请劳工证书、美国非技术性劳工移民、美国投资移民。

美国买房注意事项

在美国购房之前要先了解自己想买那种类型房子，美国的房屋类型很多，有独栋别墅、联体别墅、公寓房等等。对于许多投资者来说，独栋别墅比较有投资价格，而公寓比较没有投资价值，因为公寓房建成之后需要花费比较多的资金去维修，所以其投资价格会逐年递减。

购房都需要交纳土地出让金，美国也不例外，但美国不像中国一样要一次性付清，美国可以分期支付。一般地税是占房屋总价的20%，每月按期支付，而且还会跟着GDP增长和房屋资产价格的增长而增加。

如何进行美国贷款买房移民

选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

美国贷款买房须知

有没有绿卡都能申请房贷?

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一

绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

(数据来自：美国银行)

情况二

非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必准的证件材料

申请美国房贷必须的证件材料

1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2，提供在美国或国外的资产证明

3，护照

4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

7，房屋买卖交易合同

8，提供目前居住地址证明

美国房屋贷款的常见年限和利率

1. 年限 瑞金盛留学网

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

2. 最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

3. 固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

办理美国房贷的通用流程

步骤 1

选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

步骤 2

确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

步骤 3

正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

步骤 4

放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

在美国生活至少需要多少钱移民美国要花多少钱

移民美国是现在很多人移民的考虑国家。是的，你不得不说，美国是全球的第一大经济体，拥有着雄厚的经济实力，并且美国的教育很厉害，美国拥有着开放的思想，自由的明主等等，这些都能成为移民的合理理由。那么最重要的一点便是，你拥有多少钱去做这件事情，更或者多少钱才能做这件事情。

美国的移民主要有两种方式：

一是家庭类;二是工作类。

家庭类，如果父母在美国，如果是未婚，可能会稍微快一点，如果21岁以下更快，如果你已经结婚了，超过21岁，可能非常慢，如果有兄弟姐妹也非常慢。费用大概在几千美金。

美国有五种工作类移民：一是特殊人才;二是杰出人才。特殊人才和杰出人才有一定的区别，特殊人才是指在一个领域非常的突出，美国的政策是两个星期给绿卡。费用在几万到几十万不等。

三是留学类：

美国留学获得工作签证，一段时间以后留下来，他们也可以申请美国绿卡，但是这个过程非常缓慢，比如2005年提出申请，2014年才获得绿卡，对很多人来讲九年等待时间，是非常漫长的。美国留学一年费用大概在20~30万人民币不等。

四是宗教人士，也不多讲，因为不太适合中国，申请这方面的不多。

五是着重讲投资移民，是国内非常流行的去美国移民的一种方式，美国的投资移民叫EB-5，因为E是工作，5是工作为基础的工作，通过美国EB-5移民美国需至少投资50万美金，而且这一投资门槛在不久后即将上涨至最低80万美金。然而，移民美国要在美国定居生活仅仅是拥有达到要求的投资成本是远远不够的，那么，移民美国生活至少需要多少钱呢?

这个问题其实因人而异，每个人对生活的需求各不相同，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。

小编看到有人为美国生活算了一笔账，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，英语不太好，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区(比如密苏里州春田市)，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?

1、投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。

2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。

3、如果没工作，收入从哪来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子。

一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不能留下什么积蓄。

总之来说，大概是

上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.3计算，约863万人民币(包括EB5投资款)。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本，如果想生活在洛杉矶、纽约等城市，房价及生活费还将大幅提高!

最后我们再来盘点下全球热门国家投资移民成本对照表：

这笔钱，如果是在北京工作的人，基本上就可以达到，现在这么多钱在北京大概也就能买个不大不小的房子，但是北京的生活成本还是极高的。

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